2015年5月7日

建物の寿命はどのくらいか。 国土交通省がこれまで公表してきた資料によれば、 木造住宅の寿命は27年ないしは30年、 マンション（ＲＣ／鉄筋コンクリート造）は37年としています。 ところがこうした数字は、 取り壊された建物の築年数であったり、 新築数を取り壊し数で除した数字であったりして、 実態を反映した正確な数字ではないようです。 例えば「寿命27年」の根拠とは、 実は「取り壊した住宅の平均築年数」です。 税務署が作成する「固定資産税台帳」をみて、 取り壊された建物の築年数を調べたもの。 つまり現実には、 築40年、50年経過しても十分に使用できる建物も多く、こ れが建物の寿命を表しているとは全くいえません。 次に「寿命30年」の根拠。 これは 「ストック（現存する住宅）数をフロー（新築）数で割ったもの」で、 「サイクル年数」という概念を使い、便宜的に求めたもの。 これも木造住宅の寿命を正確に表しているわけではありません。 では実際にはどのくらいか。 早稲田大学理工学術院の小松幸夫教授らが行った 「建物の平均寿命推計」の最新調査（2011年）によれば、 人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を採用して 算出した木造住宅の平均寿命は64年としているます。 私の感覚では６４年とは現在で考えると昭和２５年の木造住宅 それはないと思います。 確しかに３０年、昭和６０年の木造住宅は嘘でしょう。 地域差は大きくありますが 「今の住宅は４０年くらいで解体している」のではないでしょうか？ これからの国の施策・消費者意識・中古住宅の見直しなどから 今後はもっと寿命が延びることになると思います。 適切な点検や修繕を行う慣習がなかった これまでの状況でこの寿命なのですから 所有者が意識するだけで格段に寿命は延びるはずです。 「新築だから安心」ではなく、 「きちんとメンテナンスされた中古住宅こそ安心」という時代が 日本にも訪れつつあるようです。

月	火	水	木	金	土	日
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

メールアドレス *
お名前 *	全角文字で入力してください。
都道府県 *