2016年4月26日

「相続税の３０００万円特別控除」 空き家対策で税制が大きく変わりました ４月から、 相続した空き家を売って手にした利益について、 ３千万円の特別控除が認められるようになったのです。 一戸建ての空き家の52％は相続が原因で発生しています。 特別控除の制度導入は空き家の放置を減らすことが狙いです。 老親が暮らす実家などをいずれ相続する可能性があるなら・・・ チャンスはこの３年しかないことにもなります。 相続した空き家を売ると、譲渡所得（売却益）にかかる税金が重くなります。 1970年代ごろまでに建てた家であれば、 もともとの土地の取得費がとても安いので その分だけ譲渡所得が大きくなるのです。 取得費が分からないというケースが多いのですが その場合、売却価格の５％が税務上の取得費になり、 仲介手数料などの費用を差し引いても、 売却価格の９割ほどが譲渡所得とみなされます。 しかし今年４月から、相続した空き家で条件を満たせば、 この譲渡所得を３千万円まで特別控除してもらえるようになったのです。 空き家は1981年５月までに建てられた一戸建てで、 亡くなった人が一人暮らしをしていたものが対象。 相続の発生から３年後の年末までに、建物を解体するか、 現在の耐震基準を満たすようリフォームしたうえで売る必要があります。 空き家が建つ住宅用地は200平方メートルまで、 特例によって固定資産税が本来の６分の１に抑えられています。 空き家を解体すると、 税務上は住宅用地ではなくなり税額の計算方法が変わるため、 税負担は約４倍にふくらみます。 多くの方が「更地にして売る」を提案しようとすると思います。 更地にして売れる保証はどこにもないので（駅前などいい場所なら別） 更地で引き渡す条件で売りに出し、買い主が見つかってから解体する を不動産業界は提案するでしょう。 多くの案件が出されて競争になりあてになりません。 私は １、「鑑定」をして売り先を「古民家ねっと」などで見つけておいて ２、買い手が見つかった段階で「まず構造リフォーム」のみして売る ３、その後買い手が内装リフォームをする のが売り手も買い手も一番お得ではないかと思います。 ２地域居住の推進でその確率はどんどん上がっていると思います。 これを「古民家地震保険」と合わせてPRすれば相当数のご相談が来ると思います。 チャンスはあと３年（実質２年）都会ほどチャンスがあると思います。 追伸 特別控除は売却価格が１億円を超えると適用除外になります。詳しいことは「税理士」にお尋ねください。

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